Kapitalanlage Vetschau
Kapitalanlage Vetschau (Spreewald), 7,4% Rendite)
Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage!
Einmalige Investitionsmöglichkeit im schönen Vetschau (Spreewald).
Kaufpreis: 498.000,00 €
Bruttorendite: 7,4%
Objektbeschreibung:
Angeboten werden 3 Gewerbeeinheiten aus einem schönen Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtladenfläche von 1.138,51 m². Diese sind zurzeit vollständig an die Firma TEDI, an einen Kioskladen und an einen Döner-Pizzaladen vermietet. Die TEDI-Filiale mietet schon seit 2010 und nimmt eine Fläche von ca. 926,20 m² ein zzgl. einem Sondernutzungsrecht an Parkplätzen (Nr. 104 – 157). Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1875,00€/Monat. Der Mietvertrag läuft am 31.08.2023 aus und es besteht die Option auf eine Verlängerung. Der Kioskladen mietet seit Januar 2023 eine zusätzliche Fläche von ca. 89,58 m². Die aktuelle Kaltmiete beträgt 750 €/Monat. Der Döner-Pizza Laden ist seit 2022 vermietet und hat eine Größe von ca. 119,75 m². Die aktuelle Kaltmiete beträgt 430,25€/Monat. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2027.
Die Gesamtmiete beträgt 3055,25 €/Monat und entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 36.663,00 €/Jahr.
Dieses Objekt eignet sich optimal für Kapitalanleger.
Eckdaten:
| Kaltmiete: | 3055,25 €/Monat |
| Objektart: | Gewerbeimmobilie / Einkaufszentrum |
| Baujahr: | 1996 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Etagen: | 0 |
| Anzahl Parkplätze: | 53 |
| Energieausweis vorhanden: | Liegt vor |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart: | Fernwärme |
| Endenergiebedarf: | 57,80 kWh/(m²xa) |
| Ausstattung: | Gehoben |
| Lastenaufzug: | Ja |
| Zulieferung: | PKW - Zufahrt |
| Provision: | 5,95 % inkl. MwSt. |
Energieausweis:
| Energieausweis: | Verbrauchsasuweis |
| Heizungsart: | Fernwärme |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Wesentlicher Energieträger: | Fern |
| Energieausweis gültig bis: | 30.10.2028 |
| Endenergieverbrauch: | 57,80 kWh(m²*a) |
Ausstattungs-Beschreibung:
Es handelt sich hierbei um ein Wohn- und Geschäftshaus, 4-geschossig, bestehend aus Einkaufspassage mit Verbrauchermarkt und diversen Fachgeschäften im EG. Im OG und im DG befinden sich Wohnungen sowie eine Tiefgarage. Das Baujahr ist 1996, die Bauweise ist sehr hochwertig inklusive einer Wärmedämmfassade. Das Dach ist ein Satteldach mit einer entsprechenden Ziegelsteindeckung. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich Gauben und Balkone. Das Gemeinschaftseigentum ist sehr gepflegt.
Sonstiges:
Die Maklercourtage beträgt bei diesem Objekt 5,95% des Verkaufspreises inklusive der Mehrwertsteuer. Die Maklercourtage ist bei einem Notarabschluss verdient fällig und vom Käufer an Herrn Markus Deutschmann von Markus Deutschmann Immobilien zu zahlen.
Weitere Bilder:
Vorderseite (Eingang für Fußgänger)
Rückseite (Eingangsbereich Parkplatz)
ehemaliger Schuladen - (nun Döner-Pizzaladen)
Eingangsbereich zur Passage