Objektbeschreibung: 

Angeboten wird ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, unmittelbarer Seelage inklusive einer separaten Einliegerwohnung. Das Objekt befindet sich im Ortskern von Lohsa, die flächengrößte Gemeinde im Landkreis Bautzen und zentral im Lausitzer Seenland. Im Jahr 1999 erbaut, bietet es nach DIN 277 eine Gesamtwohnfläche von ca. 154,63 m². Diese unterteilt sich zum einen in die Hauptwohnung mit 112,46 m² und in die Einliegerwohnung mit 42,17 m². Mit einer zusätzlichen Nutzfläche vom 87,65 m² ergibt sich für das Gebäude eine Gesamtnutzungsfläche von 242,28 m².  Inklusive der Konstruktionsgrundfläche von 129,81 m². weist das Objekt damit eine Bruttogrundfläche von 372,09 m² auf.

Die Gesamtgrundstücksfläche von 3.017 m² soll mittels Grundstücksteilung auf ca. 1.495 m² angepasst werden. Die Kosten der Grundstücksteilung werden vollumfänglich vom Käufer übernommen. Ein Kostenvoranschlag hierzu liegt bereits vor. Das zukünftige Grundstück ist geprägt von einer schönen Gartenfläche, die den Alltagsstress vergessen lässt. Das errichtete Massivhaus wurde in einem modernen Stil gestaltet, befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt sowohl über eine Terrasse als auch einen Balkon. Eine Modernisierung findet seit 2016 sukzessive statt.

Die Hauptwohnung verfügt über 8 Zimmer, welche sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem geräumigen Wohnbereich mit Kamin auch eine schöne Wohn- und Essküche inklusive offenem Essbereich. Zudem finden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer und ein kleines Gäste-WC wieder.Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss des Objektes. Auch an dieser Stelle finden Sie einen schönen Wohnbereich mit Kamin vor, welcher zudem einen direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Außerdem bietet dieses Geschoss Platz für ein weiteres Schlafzimmer und wird durch ein großzügiges Badezimmer inklusive großer Badewanne und Dusche geprägt.

Die Einliegerwohnung verfügt über 4 Zimmer, welche sich ebenfalls über zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich sowohl Küche als auch Wohnbereich, im Obergeschoss das Schlafzimmer und Badezimmer.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert, der integrierte Partykeller inklusive Holzofen kann gleichermaßen von Bewohnern der Hauptwohnung sowie der Einliegerwohnung genutzt werden. Außerdem befindet sich im Keller der Hauswirtschaftsraum, worüber der Einsatz der verschiedenen Energieträger (Ölheizung, Solarthermie, Holzofen) gesteuert wird.

Eckdaten:

Energieausweis:

Ausstattungs-Beschreibung: 

Das 2-geschossige Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Seit 2016 wurden sukzessive Modernisierungen am Objekt durchgeführt.

2006: Errichtung Solarthermie

2017: Errichtung Photovoltaik-Anlage

2021: Errichtung Holzofen

Das Haus besitzt einen vielfältigen Energiemix. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Solarthermie-Anlage, über eine Ölheizung und einen modernen Holzofen, der  wasserführend und mit einem Pufferspeicher ausgestattet ist. Die Hauptwohnung besitzt im Wohnzimmer, Badezimmer, Küche sowie Esszimmer eine Fußbodenheizung.  Diese ist über ein digitales Raumthermostat separat regelbar. Die Stromeinspeisung wird durch eine moderne 4,4 kWh Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher unterstützt. Diese kann problemlos auf 11 kWh erweitert werden. Die Steuerung erfolgt über einen modernen Energiemanager.

Das gesamte Kellergeschoss sowie das Gäste-WC und der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss wurden gefliest. In den Schlafzimmern wurde helles Laminat verlegt. Gleiches gilt für die Räumlichkeiten im Obergeschoss des Objektes.

Auch die Küche befand sich in einer Modernisierungsmaßnahme. Aufgrund der Entscheidung das Objekt zu veräußern, obliegt die Gestaltung der neuen Küche den potentiellen Käufern.

Neben der separaten Einliegerwohnung stellt der Partykeller inklusive eingebauter Theke und Holzofen ein weiteres Highlight dar. Eine ca. 10 m² große, überdachte Terrasse befindet sich direkt am Haus und bietet Gelegenheit für die ein oder andere Grillparty.

Ein Glasfaseranschluss (FTTH) für schnellstes Internet liegt am Haus an.

Sonstiges: 

Eine Maklercourtage für den Kaufinteressent wird nicht erhoben. Der Energieausweis liegt vor. Dieses Exposé dient als Vorinformation. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Bilder: 

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