Wertermittlung mit Gutachten
Sie benötigen für Ihre Immobilie ein Gutachten?
Kein Problem! Wir ermitteln für Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie. Dazu überprüfen wir, welches der drei Verfahren:
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren wird hauptsächlich bei unbebauten Grundstücken angewandt.
Bei unbebauten Grundstücken spielen Vergleichsfaktoren wie Erschließungsgrad, Mikrolage, Bodenbeschaffenheit, Bodenschätze, Bau- und planungsrechtliche Einschränkungen sowie Nutzungsbeschränkungen eine Rolle.
Gründe für dieses Verfahren können beispielsweise mangelhafte Datengrundlage bzw. eine schlechte Vergleichbarkeit von bebauten Grundstücken sein.
Sachwertverfahren
Mit dem Sachwertverfahren ermitteln Sachverständige den Marktwert von Immobilien. Dieses Verfahren wird vor allem für Ein-, Zweifamilienhäuser oder Garagen neben einem Ein-/Zweifamilienhaus angewandt. Das Sachwertverfahren gilt als einer der anspruchsvollsten Ermittlungsverfahren und beruht auf Markt-und Sachkenntnis. Deswegen sollten Sie immer einen zertifizierten Wertermittler beauftragen.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird vorrangig für vermietete Objekte, mit welchen man Erträge erwirtschaftet, genutzt. Dafür typisch sind beispielsweise Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Auch Gewerbeimmobilien werden zunehmend im Ertragswertverfahren geprüft.
Berechnungen innerhalb des Ertragswertverfahrens sollten aufgrund ihrer Komplexität sehr ebenfalls nur von zertifizierten Wertermittlern durchgeführt werden.
sich für die Bewertung Ihrer Immobilie eignet. Eine Zertifizierung zum Immobilien-Wertermittler durch die IHK Hameln liegt vor.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch ohne Maklervertrag eine professionelle kostenpflichtige Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Abschließend erhalten Sie dazu ein Verkehrswertgutachten.
Entscheiden Sie sich anschließend dazu, Ihre Immobilie über uns/durch uns zu verkaufen, ist die Wertermittlung (ohne Gutachten) bereits in der Dienstleistung enthalten.
Welche Unterlagen werden für die Wertermittlung benötigt?
Für eine Immobilienwertermittlung werden zahlreiche Unterlagen benötigt. Oft ist es nicht einfach die erforderlichen Unterlagen aufzutreiben. Doch welche Unterlagen werden nun benötigt?
Bebaaungsplan
Flächennutzungsplan
Bodenrichtwerte
Vorhaben- und Erschließungsplan
Baulasten-, Altlasten- und Verdachtsflächenverzeichnis
Die aktuellen Unterlagen vom Gutachterausschuss
Auszug aus der Flurkarte / Liegenschaftskarte
Aktueller Grundbuchauszug
Wohnflächenberechnung
Modernisierungsnachweise
Bauzeichnungen der Immobilie
Weitere Unterlagen können benötigt werden wenn Sie zum Beispiel in einen Umlegung- oder Sanierungsgebiet wohnen. Diese Unterlagen finden Sie auf der Gemeinde. Wenn Sie in einem ehemaligen Kriegsgebiet wohnen, benötigen wir Unterlagen aus dem Kriegslastenverzeichnis. Diese Angaben finden Sie auf dem Landratsamt. In älteren Immobilien wurde sehr oft Asbest verbaut. Wenn dies der Fall sein sollte, benötigen wir Unterlagen aus dem Astbestkataster. Diese Angaben sind ebenfalls im Landratsamt hinterlegt. Bei Denkmal-, Landschafts-, Gewässer-, Natur-, und Denkmalschutz benötigen wir ebenfalls vom Landratsamt weitere Angaben.
Nutzen Sie dazu unsere kostenlose Checkliste:
Hier können Sie unsere kostenlose Checkliste herunterladen und prüfen, welche Unterlagen eventuell noch besorgt werden müssen:
Checkliste Unterlagen (kostenlos)
Was kostet die Wertermittlung?
Hier finden Sie die aktuellen Honorarlisten zum Herunterladen:
Honorarliste Wertermittlung
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Für die Wertermittlung haben Sie folgende Möglichkeit:
Kurzgutachten
Professionelle Wertermittlung mit Gutachten
(Beim Verkauf Ihrer Immobilie ist ein Kurzgutachten in der Dienstleistung enthalten)
Warum ist eine Immobilien-Wertermittlung nicht kostenlos?
| Viele Internet Portale werben mit kostenlosen Immobilien-Wertermittlungen. Doch leider sind diese Eingabetools meistens Fangschaltungen, um einen weiteren potentiellen Kunden zugewinnen. Um den aktuellen Verkehrswert einer Immobilie zu bestimmen, ist eine Menge Fachkompetenz notwendig. Die Wertermittlung ist aufwendig und zeitintensiv und verursacht natürlich auch Kosten. Viele Dokumente können nur kostenpflichtig beschafft werden und sind aber notwendig, um den Wert der Immobilie zu berechnen. |
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